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Association citoyenne et apolitique

Val de Sermon : macro-lot 3, la surprise !

A l'origine, cette dernière partie de la ZAC « Val de Sermon » devait comprendre 80% de sa surface en maisons individuelles localisées autour du hameau dit « Le Val ». Les plans présentés en août 2026 montrent qu'en fait, il y aura 90% de collectifs (400 collectifs sur les 446 constructions) faisant ainsi passer le nombre de logements de cette zone de 257 à 397 (CM 09/2024) puis à 446 (+73% sans délibération du CM). Le macro-lot 3 représente donc près de la moitié des logements de toute la partie Est du barreau.
Les collectifs en majorité sur 4 niveaux (R+2+A/C/P) seront en grande partie des immeubles sociaux (85% dont 5% de « très sociaux »).

Ci-contre, les plans comparatifs, en haut 2011, e bas 2026.

Remarque : à l'inverse de ce qui se fait habituellement (maisons individuelles sur le pourtour et collectifs au centre pour donner une perspective en graduation), on a les collectifs en pourtour et les maisons individuelles au centre.

Les nouveautés 2026 :
- La zone avec le n°9 est un terrain qui devait contenir 10 maisons individuelles (4600 m2) qui a été transformé, sans délibération, en terrain de "sédentarisation des gens du voyages" soit 3 maisons avec 1 emplacement pour une caravane par maison.
Quid de la surface restante ?. Pour respecter la modification du PLUi de 2025, ce terrain aurait dû faire l'objet d'une affectation spécifique (UG2b). Son affectation actuelle est une décision de la préfecture d'Ille-et-Vilaine que les communes ne peuvent pas remettre en cause.
- Autre cas particulier, la zone 8 qui recevra un bâtiment en dur et 10 habitations "transportables" dans le cadre d'une opération de type "hameaux légers"  (ou Tiny House) et habités par une communauté.