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JUIN 2013 :  Les expropriations sont lancées pendant les congés scolaires

Quatre propriétaires se sont vus signifier l'engagement de la procédure d'expropriation le 25 juin dernier (juste au debut des congés scolaires et judiciaires), avec UN mois pour répondre ! Difficile de croire que c'est le fait du hasard.


IL n'y a eu aucune négociation, comme souvent avec la mairie de Mordelles dès lors qu'on n'est pas d'accord avec elle.


Alors qu'on s'approche de la période électorale, la majorité fait du forcing pour rendre son projet irréversible.


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Quant aux prix, nous avons étudié le tableau fourni dans Mordelles Info d'avril 2012.

Ramené au m2 nous avons calculé :

- 4.00 € net acheté par la mairie

- 55 € TTC prix moyen estimé de la viabilisation en ZAC "complexe"

- 167 € TTC vendu aux particuliers (en moyenne)

La marge TTC dégagée serait donc de 108 €/m2. Cette marge doit servir à payer un équipement communal : quoi, où, quand, combien ? Toutes ces questions ont été posées et sont toujours sans réponse.

Rien que les 19 lots libres de la phase 1 rapporteraient environ  696 000 € (TTC) à la mairie, somme prise sur les propriétaires (vendeurs et acheteurs).

Question : si ce calcul est correct (imposible de le savoir auprès de la mairie), ne pourrait-on pas payer un peu plus les terres achetées et vendre un peu moins cher aux particuliers qui veulent faire construire ?


Pour plus de détails, cliquez sur le bouton "tableau détaillé" (ci-dessous) qui reprend et complète le tableau de Mordelles Info déjà cité.


NB : ces calculs ne concernent que les 19 lots dits "libres"

  

Tableau détaillé

Evolution de la ZAC

IMPRESSIONNANT !


Si on extrapole sur la totalité des lots libres de toute la ZAC (138) on obtient :
(696 000 € / 19) x 138 = 
5 000 000 € de marge


Et ce calcul ne porte que sur les constructions individuelles, on ne sait pas quelle est la marge faite sur les terres vendues aux promoteurs.

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